＼ 円滑な不動産経営 ／
高額な管理費用、経年による老朽化、下げられない賃料、埋まらない空き部屋、マンションの経営にはさまざまな悩みや不安がつきまといます。 それなのに管理会社は頑張りますとしか話してきません。 これらを解消しないまま、マンション経営を続けると赤字経営にもつながりかねません。Ｋ＆Ｙ不動産はオーナー様が、円滑に不動産経営できるようお手伝いいたします。
＼ 物件の価値を高めるサポート ／
現代は賃貸不動産を経営しているオーナー様には厳しい時代です。少子化・人口減少による、借り手の絶対数の減少、新築物件の乱立による供給過多……賃貸不動産の競争は激化しています。このまま、今まで通り不動産管理を続けていても、さらなる収益増加は難しいでしょう。
これから、賃貸経営で収益をあげるためには“攻め”の姿勢が大切。欠陥箇所を直し、必要最低限の管理業務を行うだけでなく、リノベーションや条件変更などで、魅力的な物件に変えていくことが必要です。
だけど出来る管理会社は少ないです。
その理由は大きくわけて2つ。
多くの管理会社が攻めの姿勢にならない２つの理由
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大家様に資金を出してもらったのに結果に結びつかなかったら責任が生じるから。
わざわざ提案して失敗する位なら提案自体をしない方が無難だから。 - 家賃を1万円値上げ出来たとしても管理報酬は300円から500円し上がらないので頑張るコストと見合わない。
＼ こんな管理会社は変更しましょう！ ／
Ｋ＆Ｙ不動産では、不動産管理を行いながら、現在の物件の価値を高めるサポートを全力で行っていきます。
不動産管理の『困った』を解決します！
物件によっては賃料を下げなくてはいけない場所もあります。しかし、すべての物件で賃料を下げればいいということではありません。
空室対策として賃料を下げると、一時的に入居者は増えるかもしれません。しかし、一度賃料を下げた物件でも、時間の経過とともに物件が劣化し、物件の人気が下がり、空室が目立つようになります。
ここから、空室が目立つ→賃料を下げる→一時的に入居者が増える→また空室が目立つ……といった負のスパイラルに入ります。
Ｋ＆Ｙ不動産の管理では違います。
賃料を1万円下げる。
年間12万。利回り6%とすると収益還元法で考える場合12万÷6%で200万もの資産が下がります。それでしたら壁紙を変えましょう、一部を間接照明に改装しましょう、独立洗面台を最新にしましょうなど低コストで賃料を値下げしないで済む提案をしていきます。
むやみやたらに資金を出して下さいでなく、目先の出費にとらわれて安易に資産価値を下げる事はやめましょうと提案出来る管理会社である事を心がけています。
管理費が高額で『困った』
清掃、点検、設備交換などを行う費用「マンション管理費」。マンション運営においてなくてはならない費用ですが、もしかしたら、必要以上の額を請求されているかもしれません。
Ｋ＆Ｙ不動産では全てのコストを明示し、物件を預からせて頂いている大家様からは明瞭に安くなったというお声を頂いております。
老朽化・災害に『困った』
不動産経営には老朽化や災害などさまざまなリスクがつきまといます。立地環境や運で左右されることもあるので、すべてを完璧に防ぐことはできません。ですが・・・
Ｋ＆Ｙ不動産では老朽化を遅らせる施工をしたり、保険に加入するなど、適切な対策を講じることで老朽化や災害のリスクを最小限にとどめることは可能です。
空き家、空き地など遊休資産の『困った』
相続したけど、
この家をどうしたら良いだろうか？
すぐに売らないけど売却したらいくらだろうか？
先祖代々の土地、空き地になって長いけどどうしたら良いだろう？
税金ばかり払っているけどどうにかならないか？
＼ こんなご相談に全て真摯に向き合います ／
空き家に対する困った
空き家対策に対し政府としても税制面や法律の面でいろいろな施策を行っています。相続時には必ず相続登記をするとか、売却時の譲渡所得控除など、流通性を高めた政策に舵を切ったものになっています。
対策を怠ると、税制面の優遇措置が受けられないという事態が起きますのでしっかりと対策を行う事が大切です。
主な対策方法
| 自分で住む | [対策1] リノベーション [対策2] 建替え |
|---|---|
| 相続放棄する | --- |
| リノベーションする | [対策1] 賃貸 [対策2] 民泊 [対策3] シェアハウス |
| 建替える | [対策1] 賃貸 [対策2] 民泊 [対策3] シェアハウス |
| 売却する | [対策1] 解体し更地売却 [対策2] そのまま売却 |
以上のような対策が主な対策ですが、色々とエリアや面積など状況によって変わりますので、様々なご提案をさせて頂けたらと思います。
空き地に対する困った
空き地と言っても状況は様々です。
ご家業の廃業による有休地をどうしよう。
先祖代々の土地をどうしよう。
などなどご状況に応じたご提案をさせて頂きます。
主なご提案内容
| 処分する | ○ 売却 |
|---|---|
| 低リスクで運用する | ○ 駐車場経営 ○ トランクルーム経営 ○ 賃貸用集合住宅経営 ○ 賃貸用戸建て経営 ○ 資材置き場として賃貸 |
| 高リスクで運用 | ○ 商業施設経営 ○ 介護施設経営 |
低リスクから高リスクまで様々な状況にあったご提案をさせて頂きます。
